Salgın sonrası dönemde, sert kapaklı akıllı kapı kilitleri daha iyi gelişim fırsatlarını beraberinde getirecektir.

5G çağında, her şeyin birbirine bağlanması ve son derece düşük gecikme süresi, kişisel yaşam ile ekonomik ve sosyal kalkınmada büyük变革lara yol açacaktır. Ülkede 5G teknolojisinin giderek yaygınlaşmasıyla birlikte, akıllı ev ürünleri bağlantı sorunlarını çözecek, engelleri kaldırarak tüketicilere daha iyi bir akıllı yaşam sunacaktır.

5G çağında, her şeyin birbirine bağlanması ve son derece düşük gecikme süresi, kişisel yaşam ile ekonomik ve sosyal kalkınmada büyük变革lara yol açacaktır. Ülkede 5G tabanlı akıllılığın giderek yaygınlaşmasıyla birlikte, akıllı ev ürünleri bağlantı sorunlarını çözebilmekte, engelleri ortadan kaldırarak tüketicilere daha iyi bir akıllı yaşam sunmaktadır. Akıllı ev ürünlerinin önemli bir bileşeni olarak akıllı kapı kilitleri, başlıca ürünün kendisinin tüketicilerin yaşamına sağladığı kolaylık nedeniyle, akıllı kapı kilitleri pazarında giderek daha fazla rağbet görmektedir. Günümüzde, birçok tanınmış gayrimenkul geliştiricisi de lüks dekorasyonun teslimat standardı olarak akıllı kilitlerin montajını uygulamaktadır. Aowei Cloud’un Nisan 2020 tarihli anket verilerine göre, Ocak–Nisan 2020 döneminde açılan 504 yeni kat mülkten 325’inde akıllı kapı kilidi ürünleri bulunmaktaydı.

Ocak–Nisan 2020 döneminde piyasadaki tamamen donanımlı ve sert kapaklı akıllı kapı kilitlerinin sayısı 47.600 adede ulaşmış, bu da yıllık bazda %17,8 artış anlamına gelmektedir.

Ocak–Nisan 2020 dönemi itibarıyla, sert kapaklı pazarda yeni başlatılan proje sayısı 438.000 olarak kaydedilmiştir; bu rakam bir önceki yılın aynı dönemine göre %55,8 oranında azalmıştır. Öte yandan, sert kapaklı akıllı kapı kilidi bileşenleriyle donatılmış sert kapaklı konut projelerinin toplam açılış sayısı 288.000 birimdir; bu da geçen yılın aynı dönemine göre %40’lık bir gerilemedir. Buna karşılık, söz konusu projelerde kullanılan sert kapaklı akıllı kapı kilidi parçalarının uyum oranı %65,7 düzeyindedir ve bu oran, geçen yılın aynı dönemindeki uyum oranı payına göre 17,3 puanlık bir artış göstermektedir.

Sert kapaklı akıllı kapı kilitleri pazarında, yeni birinci sınıf şehirlerin payı neredeyse %40’a ulaşırken, bu şehirler pozitif büyümenin öncülüğünü üstlenmektedir.

Şehir düzeyi açısından bakıldığında, Ocak–Nisan 2020 döneminde sert kapaklı akıllı kapı kilitleri pazarının yeni birinci sınıf şehirlerdeki payı %39’a ulaşmış; bu oran, geçen yılın aynı dönemine göre 6,9 puan daha yüksek seyretmiştir. İkincisi, birinci sınıf şehirlerin pazar payı %8,8 olup, bu oran geçen yılın aynı dönemine göre 4,3 puan artmıştır. İkinci ve dördüncü sınıf şehirlerin pazar paylarında ise çeşitli oranlarda gerileme gözlenmiştir.

Yıllık bazda büyüme açısından yalnızca birinci kademe şehirler pozitif bir artış göstermiş; geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 18,3 oranında yükselmiştir. Diğer şehirlerde ise çeşitli derecelerde gerilemeler yaşanırken, yeni birinci kademe, ikinci kademe ve üçüncü kademe şehirlerdeki düşüş oranı, ciltli kitap pazarındaki (-55,8%) düşüşün hâlâ çok altında kalmaktadır.

Akıllı kapı kilitlerini destekleyen ilk 10 şehrin büyüme oranı piyasanın üzerinde seyrediyor ve Kunming ile Guangzhou’da artış katlanarak devam ediyor.

Şehirler açısından bakıldığında: Ocak–Nisan 2020 döneminde, yeni açılan sert kapaklı konutlarda akıllı kapı kilitlerine sahip ilk 10 şehrin payı %42,8 düzeyinde olup, bu oran geçen yılın aynı dönemine göre 7,9 puan artmış; buna karşılık ilk 10 dışındaki şehirlerdeki oran yıllık bazda %55,0 düşmüştür.

Yıllık bazda yüzde 100’ün üzerinde artış gösteren şehirler Kunming ve Guangzhou’dur. Kunming’de bu yıl açılan 14 yeni gayrimenkul projesinden 12’sinde binaların tamamı akıllı kapı kilitleriyle donatılmıştır. Guangzhou’da da durum aynıdır; açılan 15 yeni kat mülkünden 13’ü akıllı kapı kilitleriyle tamamen donanmıştır. Görüldüğü üzere, yıllar süren pazar geliştirme sürecinin ardından akıllı kapı kilitleri, Kunming ve Guangzhou gibi birinci sınıf şehirler ile yeni nesil birinci sınıf şehirlerde daha yaygın olarak kullanılmaktadır.

Ardından, ilk 10 şehir arasında Nanjing, Hangzhou, Zhanjiang ve Nantong’un oransal büyüme oranı %5 ile %20,8 arasında değişmektedir.

2020 yılının Ocak–Nisan döneminde sert kapaklı akıllı kapı kilitleri pazarında, geçen yılın aynı dönemine kıyasla Junfa Gayrimenkul ile Sunshine City’nin eşleştirme hacminde en yüksek artış görülmekte; yıllık bazda artış oranı yüzde 110’un üzerinde. Özellikle Junfa Gayrimenkul, Kunming’de önemli bir bölgesel geliştirici olarak, bu yıl açılan yeni projeler arasında Junfa Caiyun City (3. Etap) ve Junfa Junyunfeng’te toplam 5.628 daire sunmuş; bunların tamamı akıllı kapı kilitleriyle donatılmıştır. Bu projelerde kullanılan kilit ürünleri için destekleyici markalar arasında Jianlong Haibeis, Panasonic vb. yer almaktadır. Geçen yıl açılan diğer sert kapaklı gayrimenkuller de yine yüzde 100 oranında akıllı kapı kilidi ürünlerle donatılmıştır. Ulusal düzeyde bir bölgesel geliştirici olan Sunshine City de sert kapaklı projelerinde akıllı kapı kilitlerini standart bir ürün olarak kullanmakta; eşleştirme oranı ise yüzde 65’tir.

Çeşitli geliştiricilerin desteklediği miktar açısından bakıldığında, China Evergrande’nin akıllı kapı kilitleri konusundaki destek miktarı en yüksek olup, bu rakam 25.000 seti aşmakta ve geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 28,2 artış göstermektedir; bu artış esas olarak Doğu Çin’de görülmektedir. Country Garden’in akıllı kapı kilitleri ise başlıca Doğu Çin ve Güney Çin’de yer almakta olup, sayısı 20.000 seti geçmektedir. Vanke’nin yeni açılan gayrimenkullerindeki akıllı kapı kilitlerinin yüzde 70’i ise Doğu Çin’e yoğunlaşmıştır.

TOP10 geliştiricilerin sert kapaklı akıllı kapı kilitlerinin eşleşme oranları hepsi %45,0’ın üzerinde. Zhongnan Land’in sert kapaklı tüm projeleri akıllı kapı kilidi ürünleriyle donatılmış durumda. Junfa Gayrimenkul ve Zhuoyue Gayrimenkul’ün akıllı kapı kilidi konfigürasyon oranı ise %90’ın üzerinde. Country Garden, Poly Gayrimenkul, China Overseas Gayrimenkul ve Greenland Holdings gibi büyük geliştiricilerin akıllı kapı kilidi uygulama oranı ise %80–90 arasında.

Yurt içi markalar, ciltli akıllı kapı kilitleri pazarında geliştiriciler tarafından daha çok tanınmaktadır.

Marka yapısı açısından bakıldığında, Ocak–Nisan 2020 döneminde sert kapaklı akıllı kapı kilitleri pazarındaki yerli markaların payı %80’in üzerine çıkarak %81,4’e ulaşmış; bu da yabancı ve ortak girişim markalarının pazar payını daha da daraltmıştır. Ancak destekleyici sert kapaklı gayrimenkul sektörüne ilişkin analize göre, yerli markaların büyük bölümü 20.000 yuan’ın altındaki yeni açılan konut projelerine odaklanmaktadır.

Geliştiricilerin türü açısından bakıldığında, en iyi 50 marka ve diğer markalar, akıllı kapı kilitlerinin merkezi satın alımı kapsamında yerli markaları tercih etme eğilimindedir. Şehir düzeyi açısından ise, yabancı markaların payı esas olarak birinci sınıf şehirler, yeni birinci sınıf şehirler ve ikinci sınıf şehirlerde dağılmakta olup, bu paylar %14–18 arasındadır.

En üst 5 marka, %46,7’lik bir marka payına sahip olmak üzere yüksek düzeyde yoğunlaşmaya sahiptir.

Markalar açısından bakıldığında, Ocak–Nisan 2020 döneminde sert kapaklı akıllı kapı kilitleri pazarında en büyük beş markanın payı yüzde 46’yı aştı. Bunlar arasında Jianlong Haibeis ve Cadiz gibi ilk iki markanın kümülatif payı yüzde 30’un üzerinde olup, 34’e ulaşmıştır.

Gittikçe daha gençleşen konut alıcı kitlesinin akıllı ihtiyaçlarını karşılayan, topluluğun akıllı, çevre dostu ve güvenli optimal yönetimini hayata geçiren; aynı zamanda son derece lüks ve detaylı dekore edilmiş konutlarda da akıllılaşma trendine uyum sağlayan bir akıllı kapı kilidi olarak, günümüzde akıllı kapı kilitleri gayrimenkul sektöründe büyük bir değer haline gelmiştir. Potansiyel yeni bir standart yön. Gayrimenkulün gelecekteki gelişiminde, akıllı kapı kilitleri başta olmak üzere temsil ettiği akıllı ev ürünleri kuşkusuz önemli bir çekirdek güç haline gelecektir. İnanıyoruz ki, ileride akıllı kapı kilitleri yalnızca sert kapaklı gayrimenkuller için standartlaşmış bir akıllı ev ürünü olarak değil, aynı zamanda pek çok ham konut tüketicisinin kalbindeki “beyaz ay ışığı”na dönüşecektir. 5G’nin giderek yaygınlaşması ve akıllı ev endüstrisinin güçlü şekilde gelişmesiyle birlikte, akıllı kapı kilitleri için daha iyi gelişme fırsatları yaratılacaktır.